Spécial investisseur
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- Surface100.72 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- AscenseurNon
Opportunité d’Investissement – Appartement T4 de 100 m² à Croix (59170) – Vendu loué
392 000 €
Descriptif du bien
Découvrez cet appartement de standing, construit récemment et situé dans une résidence sécurisée à seulement 10 minutes à pied du centre de Croix et 6 minutes de la gare. Ce bien rare, au 1er et dernier étage, allie confort moderne et emplacement stratégique.
👉 Atout majeur : l’appartement est vendu loué, générant un loyer de 1 600 € + 50 € de charges par mois.
Caractéristiques du bien :
👉 Atout majeur : l’appartement est vendu loué, générant un loyer de 1 600 € + 50 € de charges par mois.
Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 100 m²
- Pièce de vie : 44 m², très lumineuse avec belle hauteur sous plafond
- Cuisine Schmitt équipée, conviviale et haut de gamme
- 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de douche privative
- Salle de bains moderne et WC indépendant
- Cellier attenant pour un maximum de rangement
- Terrasse privative de 20 m² : idéale pour profiter des beaux jours
- Entrée privative : confort et indépendance comme dans une maison
- 1 place de parking incluse (possibilité d’en acquérir une seconde)
- Résidence sécurisée avec visiophone
- Local vélos
- Prestations modernes et éco-performantes : volets roulants électriques, radiateurs connectés, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries aluminium, isolation acoustique renforcée
- Normes RT2012 – garanties décennale et biennale toujours en cours
- Appartement récent, peu énergivore et sans travaux à prévoir
- Locataire déjà en place, garantissant une rentabilité immédiate
- Rendement brut : 4,8 %
- Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface100.72 m²
- Séjour44 m²
- Surface terrasse20 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationCroix 59170 - Secteur Croix-Hem-Roubaix
- Loyer de base1 600 € /mois
- Charges100 € /mois
- RéférenceVA21882
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1084.00 et 1468.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agence Saint Maur
106 Avenue Saint Maur
59110 La Madeleine