L'immobilier à La Madeleine :
tendances et perspectives
Un marché immobilier à La Madeleine
en pleine croissance
Le marché immobilier à La Madeleine affiche une belle dynamique. En août 2025, le prix médian du m² s’établit à 4 085 €, soit une hausse de +7 % sur un an et de +37 % sur cinq ans. Les appartements atteignent en moyenne 4 169 € / m² (+6 % sur un an), tandis que les maisons s’échangent autour de 3 199 € / m².
D’autres sources confirment cette tendance haussière : le site Netvendeur mentionne 4 142 € pour les appartements, 3 364 € pour les maisons.
Selon Trackstone, le nombre d’acheteurs dépasse celui des biens disponibles de 11 %, traduisant un vrai déséquilibre offre-demande. En bref, l’immobilier à La Madeleine est attractif, compétitif et porteur.
Le délai moyen de vente est de 53 jours, selon le Figaro, variable selon le type de bien (studios vendus en ~51 jours, 4 pièces en 63 jours, etc.).
Ajoutons que janvier est statistiquement le meilleur mois pour vendre, tandis que juin l’est pour acheter.
Perspectives et recommandations pour les futurs acquéreurs et vendeurs
- Acheteurs : face à un marché tendu, agir rapidement est crucial, notamment en juin. S’appuyer sur une estimation précise et une veille active assurera des opportunités réussies.
- Vendeurs : le contexte est favorable sous réserve d’une mise en valeur qualitative du bien (photos, mise en scène, diffusion ciblée).
- Investisseurs : la tension locative et le rendement notable (4,4 %) en font une destination attractive — à condition de bien sélectionner les quartiers porteurs (Saint-Maur, Grand Boulevard).
Découvrez tous nos biens en vente
Implantée depuis plus de 20 ans, L’Agence Saint Maur maîtrise parfaitement les subtilités des quartiers, du Grand Boulevard à Saint-Maur, en passant par Centre ou Pompidou. Elle sait où investir, à quel prix, et comment valoriser chaque profil de bien.
Réseau puissant et visibilité étendue
En tant que membre du Groupe Forest regroupant 10 agences jusqu’à Lille, elle propose un portefeuille exclusif, une diffusion multi-agences, et un réseau d’acheteurs activement qualifiés — un atout considérable dans un marché concurrentiel.
Outils marketing haut de gamme
La mise en valeur du bien est essentielle dans ce marché concurrentiel. L’agence propose photos HDR, visites virtuelles, plans cotés, drone, home staging virtuel, afin de maximiser l’impact des annonces et capter l’attention des acquéreurs.
Estimation rapide, offerte et précise
Elle réalise une estimation immobilière à La Madeleine en ligne et à domicile, offerte, sous 24 h, avec dossier documenté — capitale quand les prix évoluent vite.
Accompagnement humain et personnalisé
Vous bénéficiez d’un interlocuteur unique, disponible, expert du territoire, pour sécuriser, conseiller et accompagner chaque étape — indispensable dans un contexte immobilier complexe.
Performance et réactivité
Grâce à ses outils et sa proximité, l’agence s’adapte au rythme du marché : diffusion efficace, gestion des visites, pré-sélection des acquéreurs, accompagnement jusqu’à la signature.
Conclusion
Le marché immobilier à La Madeleine est dynamique, sélectif, et en évolution constante. Les prix montent, les délai s'écourtent, et certains quartiers se distinguent.
Pour ceux qui veulent investir, vendre ou acheter judicieusement, il est vital de s’entourer d’experts solides et connectés au terrain.
L’Agence Saint Maur coche toutes les cases : expertise du marché local, outils marketing innovants, accompagnement personnalisé, estimation fiable et rapide, et puissance du réseau Groupe Forest.
Avec eux, votre projet immobilier prend toute sa mesure : en confiance, en efficacité, et avec sérénité.