Off Market / Maison rénovée avec extension – 120 m² – jardin, terrasse et garage, proche Croisé Laroche

Off Market / Maison rénovée avec extension – 120 m² – jardin, terrasse et garage, proche Croisé Laroche.

Découvrez cette maison d’environ 120 m² habitables, rénovée il y a moins de cinq ans, proposant des prestations actuelles et un cadre de vie particulièrement agréable.

Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante mène à un vaste espace de vie d’environ 45 m², baigné de lumière et pensé pour la convivialité. La cuisine de 16 m², entièrement équipée avec de l’électroménager de qualité, se distingue par son plan de travail en Dekton. Une grande baie vitrée toute hauteur s’ouvre sur le jardin et la terrasse, créant une transition fluide entre l’intérieur et l’extérieur. L’extension réalisée lors des travaux apporte un volume supplémentaire très appréciable et accueille un espace de vie confortable, sublimé par la présence d’un poêle.

Le premier étage propose une chambre d’environ 15 m² ainsi qu’une élégante salle de bain d’environ 10 m² comprenant une baignoire îlot et une douche italienne en béton ciré.

Au deuxième étage, deux chambres de 14 m² et 12 m² profitent d’une belle hauteur cathédrale qui accentue la sensation d’espace et de caractère. Des rangements intégrés ont été aménagés avec soin dans l’ensemble de la maison afin d’optimiser chaque niveau.

À l’extérieur, un jardin de plain-pied s’accompagne d’une grande terrasse, le tout d’environ 100 m² exposée nord-ouest. Cette orientation permet de profiter d’une lumière agréable en fin de journée et en soirée tout en préservant la fraîcheur aux heures les plus chaudes de l’été. Un magnifique olivier vient parfaire l’atmosphère de ce jardin.

Au fond de la parcelle, un garage accessible à la fois depuis la maison et la rue permet de stationner un véhicule tout en conservant un espace de stockage. Une cave complète l’ensemble.

La rénovation récente comprend l’extension, l’isolation et les menuiseries, offrant aujourd’hui une habitation confortable, fonctionnelle et prête à vivre, où le cachet de l’ancien s’associe harmonieusement à des finitions soignées.
Le diagnostic de performance énergétique classé C constitue un atout supplémentaire.

Situation recherchée, à proximité immédiate du tramway, à deux pas du Croisé Laroche, avec commerces, restaurants et vie de quartier facilement accessibles. 

Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 469 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1329.00 € et 1797.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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