Maison unique architecte POLLET｜COTE JOIRE

Rare opportunité en fond d'allée, au sein d’un parc arboré remarquable sur la côte Joire, dans un cadre exceptionnel et préservé.
À proximité immédiate de l’école bilingue Jeannine Manuel et du Lycée privé de Marcq, au fond d’une allée privée et sécurisée, découvrez cette magnifique maison individuelle de 250 m² utiles, érigée en 1954 par l’architecte Pollet, sur une parcelle paysagée de 1 458 m².
Dès l’entrée, vous serez séduit par l’atmosphère élégante de la maison : vaste hall avec vestiaire et toilettes invités, Superbe séjour double baigné de lumière grâce à de larges portes vitrées ouvertes sur le jardin orienté plein sud. Salle à manger idéale pour recevoir. Grande cuisine traversante, également tournée vers le jardin, offre une belle perspective dégagée sans aucun vis-à-vis. Une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle fait également office d’entrée de service.
Dans la continuité du séjour, un espace parental de plain-pied offre un confort rare : chambre spacieuse, dressing, salle de bains complète (baignoire + douche), et toilettes indépendantes.
À l’étage, un large palier avec rangements intégrés distribue une chambre traversante (chambre + bureau), trois autres chambres dont une avec salle d’eau et dressing privatifs, ainsi qu’un bureau supplémentaire (ancienne salle de bains, facilement reconfigurable). Une grande salle de jeux complète l’étage, pouvant être aménagée en deux chambres ou bureaux, avec un accès indépendant.
Un garage deux roues, un parking pour 3 à 4 véhicules, et un portail automatique viennent compléter ce bien rare.
Le jardin, exposé sud, parfaitement entretenu (tondeuse robot), participe à la sérénité des lieux et évoque le charme de la campagne aux portes de la ville. Le tramway est accessible à pied en quelques minutes, tout comme les établissements scolaires les plus recherchés du secteur.
Un bien unique par son emplacement, son environnement et son potentiel. À découvrir sans tarder.
DPE : D | GES : D
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 3 540 € et 4 820 € (indexées sur 2021, abonnements compris)

Honoraires inclus de 2.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 345 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540.00 € et 4820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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